O setor de real estate logístico no Brasil continua crescendo, conforme revela o relatório “Highlights de Mercado 3T2024”, desenvolvido pela EREA em referência ao terceiro trimestre de 2024. Segundo o documento, a solidez do setor está pautada na forte absorção líquida de galpões, a valorização dos preços de locação e o protagonismo do e-commerce nas novas ocupações. Ao mesmo tempo, o controle da vacância e a expressiva entrega de novos estoques reafirmaram o otimismo para o fechamento do ano.
A absorção líquida de galpões no acumulado do ano chegou a 2,1 milhões de m², um número superior ao registrado no mesmo período de 2023, destacando o forte apetite das empresas por espaços logísticos de alta qualidade técnica e construtiva. O relatório da EREA apontou que o e-commerce foi o principal motor dessa absorção, responsável por 28% das locações no trimestre. No ano, o segmento respondeu por cerca de 53% das pré-locações.
Esse comportamento indica que o comércio eletrônico continua em ascendência, especialmente com o avanço das compras online e a necessidade de distribuição ágil e eficiente. Segundo publicação da Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm), o e-commerce deve alcançar um faturamento de R$ 205,11 bilhões — uma alta de 10,45% em comparação com 2023.
Os dados do relatório serão analisados e discutidos durante um webinar gratuito realizado pela EREA, marcado para o dia 30 de outubro. Para se inscrever, clique aqui.
PREÇO DE LOCAÇÃO EM ALTA
Outro dado destacado pelo relatório é o aumento no valor dos aluguéis de galpões logísticos. O preço pedido médio chegou a R$ 25/m² no terceiro trimestre, um crescimento de 6% em comparação ao trimestre anterior.
Embora os preços estejam subindo, o diferencial em relação à inflação, medido pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), foi de -0,4% — a menor diferença registrada desde 2018. Isso demonstra que, apesar da valorização, os aluguéis estão acompanhando o aumento do custo de vida sem pressionar os inquilinos.
NOVOS ESTOQUES E REGIÕES ESTRATÉGICAS
O relatório também enfatizou o ritmo acelerado de novas entregas de galpões logísticos, com 1,6 milhão de m² disponibilizados até o final do terceiro trimestre de 2024. As projeções indicam que o ano deve fechar com um total de 3,1 milhões de m² entregues, superando em 39% o volume registrado em 2023. Esse crescimento robusto é impulsionado pela alta demanda por centros logísticos modernos, localizados em regiões estratégicas.
A região Sudeste lidera a expansão, com foco nas cidades no entorno de São Paulo, que concentraram cerca de 27% das entregas de novos galpões até setembro. Guarulhos e as regiões metropolitanas de Belo Horizonte (MG) e Extrema (MG) figuram entre as principais áreas que estão recebendo esses investimentos.
No entanto, o relatório também destacou a região Nordeste, responsável por 20% do novo estoque no acumulado do ano, com destaque para Recife, que tem se consolidado como um polo importante de infraestrutura logística.
TAXA DE VACÂNCIA E PERSPECTIVAS PARA O 4º TRIMESTRE
A taxa de vacância caiu pelo terceiro trimestre consecutivo, atingindo 8% ao final de setembro, o menor patamar dos últimos dez anos. Segundo a EREA, a queda reflete a absorção firme de novos espaços, especialmente nos segmentos de e-commerce e indústria.
No entanto, o relatório projeta que a vacância poderá subir para 9% até o final do ano, à medida que os 1,5 milhão de m² previstos para entrega no quarto trimestre sejam incorporados ao estoque disponível. Ainda assim, essa leve alta não é motivo de preocupação, já que o volume de novos empreendimentos reflete a confiança dos investidores no crescimento de longo prazo do setor.
Segundo o relatório, a combinação de uma baixa taxa de vacância com a crescente entrega de novos galpões cria um ambiente propício para locatários que buscam por espaços de qualidade com maior poder de negociação. Em termos regionais, o Sudeste continuará a dominar o mercado, seguido pelo Nordeste, que tem se destacado como uma das áreas de maior expansão de novos empreendimentos.
(Mundo Logística)
